作用不完全相同
1）防火分區(qū)的作用是：有效的阻止火災(zāi)在建筑物內(nèi)沿水平和垂直方向蔓延，把火災(zāi)限制在一定的空間范圍內(nèi)，以減少火災(zāi)損失。
2）防煙分區(qū)的作用：在一定時間內(nèi)把建筑火災(zāi)的高溫?zé)煔饪刂圃谝欢ǖ膮^(qū)域范圍內(nèi)，為排煙設(shè)施排除火災(zāi)初期的高溫?zé)煔鈩?chuàng)造有利的條件，為人員安全疏散提供良好的條件，且也能防止煙氣蔓延。
防火分隔構(gòu)件的結(jié)構(gòu)型式和耐火性能要求不同
1）防火分區(qū)的防火分隔構(gòu)件必須是不燃燒體，而且具有規(guī)定的耐火極限。在構(gòu)造上是連續(xù)的，從外墻到外墻，從樓板到樓板，從一個防火分隔構(gòu)件到另一個防火分隔構(gòu)件，或是以上的組合。
2）防煙分區(qū)的防煙分隔構(gòu)件雖然也是不燃燒體，但卻沒有耐火極限的要求。在構(gòu)造上雖然也是要求是連續(xù)設(shè)置，但在按面積劃分防煙分區(qū)時，防煙分隔構(gòu)件可以是隔墻，也可以是擋煙垂壁或從頂棚下凸出的不小于50厘米的梁，后兩種構(gòu)件在豎向上就不是從地板到樓板的連續(xù)隔斷體，而以隔墻（包括防火墻）作為防煙分隔構(gòu)件，僅是防煙分隔中的一部分。
劃分面積的要求不同
1）防火分區(qū)的劃分是以建筑面積為基礎(chǔ)，根據(jù)其房間的使用功能和建筑類別的不同，劃分防火分區(qū)的建筑面積的要求是不同的。例如：
不同耐火等級民用建筑防火分區(qū)的*大允許建筑面積
2）防煙分區(qū)的劃分雖然也是以建筑面積為依據(jù)，要求劃分防煙分區(qū)的建筑面積不應(yīng)大于500平米，而且不能因為設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)而予以擴大，劃分防煙分區(qū)的建筑面積，也不會因為房間的使用功能或建筑類別的不同而改變。但另有規(guī)定的例外。
由于熱煙的流動過程中要被冷卻，所以在流動一定距離后熱煙會成為冷煙而離開頂板沉降下來，這時擋煙垂壁等擋煙設(shè)施就不在起控制煙氣的作用了，所以防煙分區(qū)的面積不應(yīng)過大，也不應(yīng)設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)而擴大1倍，他的面積確定只與一定熱釋放速率的火災(zāi)所產(chǎn)生的熱煙流動范圍有關(guān)。
劃分原則不完全相同
1）防火分區(qū)是利用防火分隔構(gòu)件，把建筑內(nèi)的空間劃分為若干個防火單元。建筑的內(nèi)空間無一例外地都要劃分為防火單元。
2）防煙分區(qū)只在按規(guī)定需要設(shè)排煙設(shè)施的走道和房間劃分防煙分區(qū)。當(dāng)走道和房間按規(guī)定都不需要設(shè)排煙設(shè)施時，則這些部位可不劃分防煙分區(qū)。對于凈空高度大于6米的房間，也可不劃分防煙分區(qū)。
防煙分區(qū)的劃分是在防火單元內(nèi)進行的，即一個防煙分區(qū)內(nèi)，再用防煙分隔構(gòu)件劃分為若干防煙分區(qū)，而且防煙分區(qū)不應(yīng)跨越防火分區(qū)。
劃分方法不完全相同
1）防火分區(qū)一般是按水平方向或豎直方向劃分為水平防火分區(qū)和豎向防火分區(qū)。
2）防煙分區(qū)一般可以根據(jù)建筑物的種類和要求不同，按其用途、面積和樓層劃分。